Нещадная эксплуатация многоэтажек может оставить без квартир тысячи бишкекчан

Эффект бумеранга

В столице за последние годы появилось немало добротных зданий. Правда, преимущественно офисных и банковских учреждений, торговых центров. Что касается благоустроенного жилья, то новых домов не густо. Жилой фонд Бишкека по–прежнему держится на высотках, построенных в 60 — 70–е годы минувшего тысячелетия. Они катастрофически стареют, ветшают. Как спасти эти дома и не остаться без крыши над головой? Вот что предлагает на сей счет заместитель главного инженера ОАО “Бишкектеплосеть” Павел Рыбалкин.

— Большинству столичных многоэтажек по полсотни лет. С каждым годом они становятся не привлекательнее и не комфортнее. Однако же редко какая семья имеет возможность обзавестись отдельным особняком или переехать в элитную этажку. Многие обречены доживать свой век в старом доме. Реально ли привести его в порядок?

— Разумеется. Необходимо вкладывать деньги, ремонтировать и благоустраивать. Это единственный способ. Простой и понятный для восприятия владельцев частных домостроений. Им–то ожидать поддержки неоткуда. Если кровля протекает, надо ее срочно перекрыть, чтобы сберечь имущество от неминуемого разрушения.

Другое дело — обитатели многоквартирной высотки. Некоторые жильцы до сих пор полагают, будто их добро находится лишь по ту сторону порога, то есть внутри квартиры. Между тем, согласно Гражданскому кодексу, собственникам квартир в многоэтажном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, в том числе инженерное оборудование систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. А коль так, то и заботиться об их сохранности жильцам следует сообща. Тогда и в целом дому, и им, каждому в отдельности, будет хорошо.

— Но для того, чтобы было на что содержать внутридомовые коммуникации в рабочем состоянии, и предусмотрен тариф на техническое обслуживание. Ведь так?

— Так. Давайте эти рассуждения подкрепим цифрами и посмотрим, достаточно ли денежных сборов для капитального обновления систем отопления и горячего водоснабжения.

На техобслуживании ОАО “Бишкектеплосеть” находится 1756 многоэтажек. В среднем за месяц начисления составляют 3 миллиона сомов, тогда как фактические затраты на мелкие ремонты почти четыре миллиона. В итоге более половины числящихся в нашем ведении высоток — 961 — имеют на своих счетах отрицательное сальдо. Это означает, что в них уже производился, и наверняка неоднократно, мелкий ремонт, связанный с аварийными ситуациями на трубопроводе. Текущие платежи израсходованы на устранение поломок, в накопительном фонде ничего не осталось.

Примерно у 170 многоэтажек денежные припасы не превышают 5 тысяч сомов. На случай, если произойдет течь в подвале и потребуется ее срочно устранить, не более того.

Как видите, о солидных сбережениях нет и речи. Между тем неожиданные аварии превратились в настоящий коммунальный бич. Самый проблемный период — начало отопительного сезона. В ноябре на предприятии объявляется круглосуточный аврал. Слесари и сварщики работают на объектах практически с утра и до утра, без выходных. Если каких–нибудь пять лет назад за месяц случались 428 аварий, то потом пошло по нарастающей: 523, 685... За ноябрь минувшего года пришлось устранять без малого тысячу поломок.

Между тем чем больше на трубопроводе произведено латок, тем он ненадежнее в эксплуатации, чаще выходит из строя. Качество теплоснабжения ухудшается. И эта тенденция, к сожалению, будет нарастать.

Неудивительно, что сборы за техобслуживание не покрывают даже текущие затраты. Несмотря на это, предприятие вынуждено пускать в ход средства, которые целесообразнее было бы направить на приобретение современного, более экономичного оборудования. Существуют новые трубы европейских стандартов — российские, шведские, которые значительно сокращают потери. Окупаемость высокая, правда, стоят они раза в четыре дороже.

Большой эффект можно получить, если заменить действующие примитивные насосы на другие, чтобы они днем работали в одном режиме, а ночью — в другом. Финансов на это нет, вот беда. И без того из–за частых аварий перерасход средств к концу нынешнего года составит более десяти миллионов сомов. Так что, увы, не до покупок.

— И таких слабых мест, видимо, не счесть?

— В подведомственных нам многоэтажках более 2700 километров труб, почти две тысячи теплопунктов, 200 тысяч единиц запорной аппаратуры. Хозяйство огромное. И в силу изношенности весьма затратное.

Проблема в том, что жилой фонд был разгосударствлен и приватизирован в большой спешке, без предварительного обследования внутридомовых систем, их ремонта. Исправно они служат жильцам или нет, никого не волновало. Не были предусмотрены и государственные дотации. Элементарно взяли и включили в Жилищный кодекс пункт, дескать, впредь финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев. И на этом успокоились.

Горожане оказались, по сути, заложниками своих квадратных метров. И вместо того чтобы распорядиться ими с умом, продолжают надеяться на государство, мэрию, частные жилконторы. Пусть, мол, кто–нибудь придет и сделает нам красиво. А некому.

Менять надо свое сознание. Жаль, но подвижки в этом слишком уж незначительны. В качестве примера хочется назвать жильцов многоэтажки по улице Абдрахманова, 152, трех домов под номерами 4, 38, 12/1 по Кольбаева, высоток номер 1 и 3 в микрорайоне “Кок–Джар”, нескольких этажек в четвертом и пятом микрорайонах. Они по собственной инициативе внесли добровольные взносы, закупили строительные материалы согласно составленной смете. А наши бригады произвели замену внутридомовых трубопроводов и запорной аппаратуры в подвальных помещениях. Теперь у них в квартирах будет тепло и комфортно. Не придется включать в холодные месяцы электрообогреватели и оплачивать двойные счета — и за отопление, и за энергию.

— Много ли в столице инициативных жителей?

— Не наберется и пары процентов от обитателей многоквартирных домов, к сожалению.

— Может, создать если не государственный, то хотя бы муниципальный фонд для обновления старого жилья? Занимаются же в России этой проблемой. Скажем, существуют целевые программы по капитальному ремонту, по переселению людей из ветхого и аварийного жилья. Миллиарды рублей направляются из бюджета. Хотя и жители принимают в них участие в рамках софинансирования.

— Вряд ли стоит надеяться на подобные жилищные программы в нашей республике. По крайней мере, за два десятилетия независимости даже попыток не предпринималось для того, чтобы оказать собственникам старого жилья реальную финансовую помощь. Разве что заменили небольшое количество лифтов, совсем уж не пригодных к дальнейшей эксплуатации.

Предлагаем другой путь. Нужно хотя бы немного поднять плату за техническое обслуживание.

— Но в правительстве твердо заверяют, что не допустят роста тарифов. Имеется в виду на электроэнергию.

— Так не о них и речь. Тарифы на электрическую энергию касаются всех без исключения кыргызстанцев, проживающих в городах и населенных пунктах, в многоквартирных высотках и в особняках, небольших частных домовладениях. А за техническое обслуживание оплачивают только те семьи, которые имеют крышу над головой в многоэтажках. Во–первых, это все же ограниченное количество человек. А во–вторых, что, безусловно, главное — это следует сделать в интересах самих же обитателей высотки. Если они, конечно, заинтересованы жить в тепле и комфорте. К тому же настроены сохранить свой дом в целости, повысить качество коммунальных удобств и в конечном итоге стоимость жилья на тот случай, если надумают продать квартиру. Хотелось бы верить, что это отвечает настроениям всех бишкекчан.

— Допустим. В каких размерах, на ваш взгляд, следует увеличить ныне действующие ставки и что это даст?

— Сегодня предусмотрены два платежа за техническое обслуживание: систем отопления и горячего водоснабжения. В первом случае собирается по 0,40 сома за квадратный метр общей площади квартиры или помещения, во втором — по 0,20. В общей сложности получается 0,60 сома.

Исходя из этого, обитатели однокомнатной квартиры вносят 21 сом, двухкомнатной — 31,2, трехкомнатной — 37,2 сома в месяц.

Если поднять общий тариф с 0,60 до одного сома, начисление будет выглядеть следующим образом: 35, 52 и 62 сома в месяц соответственно занимаемой площади.

Платеж 1 сом с квадратного метра общей площади — сравнительно небольшая плата. По нашим расчетам, собирать следует по 2,6 сома. Однако, учитывая социальное положение граждан, в ОАО “Бишкектеплосеть” об этой ставке даже и не заикаются.

Теперь о том, принесет ли это ощутимые перемены. Судите сами. Подсчитано, что для капитального обновления систем тепловодоснабжения требуется примерно 1,3–1,6 миллиона сомов. Чтобы накопить необходимую сумму, жильцам многоэтажки понадобится 60 — 75 лет. А если плату поднять, срок сократится. Появится возможность, пусть не вдруг, постепенно капитально отремонтировать внутридомовые сети в старых высотках. Не надо забывать о том, что срок службы трубопровода составляет 20 лет. Время работает против них.

— Нужно признать, что нынешнее поколение кыргызстанцев пользуется в основном всем тем, что построено и проложено в советские годы. Но так не может продолжаться вечно. Надо накапливать собственный технологический капитал, в том числе и в виде инженерных коммуникаций. В противном случае и Бишкек постигнут те же беды, что и российские города. Многоэтажки и там не выдерживают старости, бесконечных перестроек внутри квартир и в подъездах, рушатся. Нас пока Всевышний миловал, но...

— ...от подобных трагедий никто не застрахован. Ситуация в Кыргызстане получше тем, что зимы не столь морозные да в Чуйской долине грунты в основном сухие. Не как в средней полосе России. А то и у нас трубопроводы и оборудование давно бы уже покрылись ржавчиной и сгнили.

Повышение тарифов на техническое обслуживание многоэтажек — это суровая необходимость. Нельзя бесконечно только пользоваться, но не вкладывать. Как нельзя только доить, но не кормить корову: останешься и без нее, и без молока.