Проект "Финансовая грамотность": Как купить себе недвижимость?

На прошлой неделе в рамках проекта "Финансовая грамотность" обсуждалось воспитание детей, а точнее важность, что малышей с детства нужно учить обращаться с деньгами.

Многие люди мечтают иметь свое жилье. Почему? Собственный дом или квартира дает защиту, тепло и уют, а также чувство надежности, которое не может дать съемное жилье.

К сожалению, немногим достается в наследство такой "атрибут" стабильности, а еще меньше тех, кто может позволить себе купить его за наличные и сразу.

Кроме того, деньги имеют покупательную способность. Именно изменение покупательной способности денег и зависимость их стоимости от времени затрудняют осуществление крупной покупки на то, что мы копим сегодня, до завтра. Особенно когда цены на недвижимость все время растут, а зарплата остается прежней. Накопить таким образом также становится проблематичным.

Выход из такой ситуации есть - это ипотечный кредит. Многие, наверное, знакомы с этим термином. Но насколько выгодно обращаться за ипотечным кредитом в банк или компанию? Какие риски несет кредит на жилье и каковы все-таки преимущества?

Аренда vs проценты по кредиту?

Взять ипотеку в банке достаточно сложно. Для этого понадобится целый список документов, много терпения и времени. Банк отказывает в ипотеке довольно часто. И основными причинами отказа являются плохая кредитная история, судимость, отсутствие дохода, который вы могли бы хоть как-то подтвердить.

Предположим, у вас хорошая кредитная история, доход стабильный, документы в порядке и вы решили купить собственное жилье в кредит. Ваш доход позволяет вносить ежемесячные платежи по кредиту от $300 до $500 без серьезного ущерба для семейного бюджета. Это идеальный для банка заемщик, и встречается он раз на 100 клиентов (если не реже).

Cтоит ли брать ипотеку, если жилья нет, но вы прекрасно справляетесь с арендной платой в $300-400, но не более того? Ежемесячные платежи по кредиту составят примерно столько же, если вы возьмете однокомнатную квартиру в новом доме (у застройщика или инвестора – главное, чтобы это было юридическое лицо). Это самый выгодный вариант ипотечной программы.

Ипотеку не стоит брать, если в вашей жизни предвидятся серьезные перемены, а также если источник дохода не надежен.

Перед тем как обратиться за ипотечным кредитом, следует проконсультироваться со специалистом. Лучше всего обратиться к служащему банка в ипотечном отделе. Но не стоит ограничиваться консультацией только в одном банке. Для полной картины лучше обойти несколько отделений банков. Только тогда вы узнаете, подходит ли ипотека для вас и дадут ли ее вам. Всегда лучше знать, чем жалеть, что упустил возможность.

Положительные стороны...

Как вам уже известно, цены на недвижимость растут из года в год. Накопить деньги на покупку жилья становится нереально, если, конечно, размер вашей зарплаты в 3-4 раза не превышает среднестатистическую. Взяв ипотеку, приобрести квартиру можно прямо сейчас, не откладывая, по текущей цене.

Кроме того, есть социальный вычет, который гарантирует вам возврат определенной суммы денег, потраченных на ипотечный кредит. Этот вопрос вам могут прояснить в налоговой службе по району.

...и отрицательные

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то становитесь собственником жилья с некоторыми ограничениями. Вы не имеете права продать, обменять или подарить квартиру до тех пор, пока полностью не расплатитесь с банком. И это логично, ведь вы оформили ипотеку и банк одолжил вам денег.

Как и в любом другом важном деле, решение остается за вами.