Обезопасить себя от квартирных мошенников можно самостоятельно

Интернет-редакция "ВБ" предоставляет возможность своим читателям получить юридическую консультацию в разных сферах в рамках проекта "Правовая грамотность".

Один из читателей прислал в редакцию "ВБ" следующий вопрос: "Имеет ли право покупатель недвижимости запросить от продавца следующие данные с Госрегистра: какие сделки совершались с объектом недвижимости; накладывался ли на него арест и по какой причине? Выдает ли Госрегистр такие справки? Хочется обезопасить себя от мошенников, которые за один месяц при участии коррумпированных сотрудников Госрегистра продают квартиру по 5-6 раз, чтобы запутать следы. Есть ли еще какие-то способы обезопасить себя от мошенников при покупке недвижимости?"

Юридическая компания DE URE consult ответила, что обязать продавца представить подобные справки невозможно, поскольку договор купли-продажи заключается на добровольной основе. Данный вопрос больше зависит от желания продавца продать свое имущество и заинтересованности удовлетворить интерес покупателя и предоставить ему дополнительные сведения и документы.

"Однако, согласно п. 1 ст. 24 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" каждый вправе запросить в регистрирующем органе информацию о той или иной недвижимости. Для этого необходимо предъявить в управлении ГРС паспорт, указать точный адрес интересующего объекта недвижимости и оплатить госпошлину. ГРС предоставит выписку из реестра с указанием объекта, имя владельца или наименование юридического лица-собственника с указанием реквизитов правоустанавливающих документов, а также сведения о существующих ограничениях (обременениях, арестах)", - перечислили юристы.

Также, по данным DE URE consult, дополнительно по запросу заявителя служба предоставляет информацию о ранее зарегистрированных правах на недвижимое имущество, то есть хронологию сделок с домом или квартирой.

"Изучив выписку, вы сможете самостоятельно получить всю необходимую информацию в соответствующем управлении ГРС по месту нахождения недвижимого имущества. Но если разобраться в хронологии сделок затруднительно, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся в этой сфере, для получения дополнительной консультации и возможного сопровождения сделки", - посоветовали юристы.