Продавшая квартиру хозяйка обвинила покупателя в мошенничестве

В редакцию "ВБ" обратилась адвокат Диляром Низамова. Она полагает, что права ее подзащитной - риэлтора агентства недвижимости "Территория.kg" Ирины Усовой – нарушаются правоохранительными органами.

По данным юриста, в феврале 2012 года Айбек Тюлялиев купил квартиру в одном из спальных районов Бишкека у некоего Нурдина Жанадылова. В день совершения сделки Тюлялиев по семейным обстоятельствам не смог оформить на себя квартиру. В этой связи он попросил своего родственника Азата Дубанаева оформить квартиру на него. До совершения сделки Тюлялиев узнал, что заниженная стоимость квартиры связана с тем, что в ней проживает ее бывшая хозяйка – Айжамал Арстанбекова. Последняя, по предварительной договоренности, попросила у него два месяца для выселения с момента регистрации купли-продажи. Мотивом для дальнейшего ее проживания послужил, по ее словам, ее сильно болеющий родитель.

"В качестве гарантии по исполнению обязательств о выселении Арстанбекова заключила с новым хозяином нотариально заверенное обязательство. Согласно нему, в случае несвоевременного выселения бывшая хозяйка должна выплатить Дубанаеву штраф в размере $5 тыс. Однако по истечении срока женщина отказалась выселяться, владельцу недвижимости пришлось обратиться с исковым заявлением в Ленинский районный суд", - рассказывает адвокат.

Сделка есть, квартиры нет

В ответ на это бывшая хозяйка квартиры обратилась с иском о признании сделки с Дубанаевым недействительной. В рамках данного разбирательства ответчик тоже обратился в суд со встречным иском о признании его добросовестным приобретателем.

Таким образом, судебные разбирательства между Арстанбековой и Дубанаевым ведутся с апреля 2013 года.

"Возможно, понимая всю бесперспективность поданного иска, бывшая владелица недвижимости обратилась в следственный отдел УВД Первомайского района с просьбой привлечь к уголовной ответственности Дубанаева, а также реального собственника проданной квартиры Тюлялиева. Кроме того, в своем заявлении она просила возбудить уголовное дело и в отношении риэлтора агентства недвижимости Ирины Усовой.

По заявлению Арстанбековой постановлением следователя уголовное дело было возбуждено по статье "Мошенничество". В качестве потерпевшей по делу признали Арстанбекову. По версии следствия, ей был причинен материальный ущерб. Остается только догадываться, каким образом указанные лица в заявлении ввели ее в заблуждение и завладели ее имуществом", - возмущается Низамова.

Согласно материалам уголовного дела, с момента приобретения спорной квартиры в марте 2008 года Арстанбекова продала квартиру гражданину Александру Сашенко, который в ноябре продал эту квартиру некоему Нурдину Жанадылову. Тот в свою очередь и реализовал ее Дубанаеву.

"Исходя из показаний свидетелей, Арстанбекова со всеми предыдущими покупателями, кроме Дубанаева, заключала фактически договор залога, используя заемные деньги для погашения долгов, которые образовались у нее. Что помешало ей заключать договора займа и залога, остается неизвестным. Стоит отметить, что сделка между Жанадыловым и Дубанаевым проходила с ее участием. Именно она с доверенным ею лицом, в отношении которой также возбужденно уголовное дело, обращалась в агентство недвижимости. В день сделки она не только присутствовала в Госрегистре, но и дала обязательство о выселении со всеми вытекающими последствиями у нотариуса", - отметила юрист.

Неожиданные факты

По данным адвоката, в рамках гражданского дела по оспариванию сделок по ходатайству стороны истца допросили свидетеля Исакову, которая является бывшим заместителем начальника Госрегистра.

Кстати, сейчас она отбывает наказание в исправительной колонии. Исакова призналась, что совместно с Арстанбековой продала дом Сашенко по поддельным документам. Согласно ее показаниям, за данную аферу Арстанбекова получила от нее автомобиль. Более того, по данному факту в отношении Арстанбековой было возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество, совершенное группой лиц неоднократно", но по неизвестным обстоятельствам дело приостановили. Сейчас оно находится в ГУВД Бишкека.

Юрист также уверяет, что расследование по данному уголовному делу закончили с большими процессуальными нарушениями. Поэтому Низамова заявила ходатайство об истребовании заверенных копий материалов гражданского дела для всестороннего и объективного расследования.

Однако следователем это ходатайство было отклонено в связи с истекшим сроком следствия. Хотя, согласно законодательству, считает юрист, следователь не вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

"Мне кажется, что это является свидетельством неприкрытой заинтересованности правоохранительных органов. Это может говорить о заказном характере данного уголовного дела. Хотелось бы обратить внимание на тот факт, что Арстанбекова в своем заявлении просит принять меры в отношении Дубанаева, Момуналиева и Тюлялиева, но следователь принял решение о выделении в отношении этих лиц уголовного дела в отдельное производство, хотя на это он не имел права", - подчеркнула Низамова.

По ее признанию, самыми ужасными последствиями уголовного дела, которое можно назвать сфабрикованным, является то, что риэлтор Усова в связи с предъявленным обвинением находится в СИЗО-1. Такую меру пресечения ей избрали сразу после подачи встречного заявления по гражданскому делу о признании Дубанаева добросовестным приобретателем", - отмечает Низамова.

При этом следователь проигнорировал факт того, что в течение двух лет Усова исправно являлась на все следственные мероприятия. Соответственно, не имела намерения скрыться от следствия.

Высокоскоростное решение

30 апреля следователь вынес решение о выделении уголовного дела в отношении отдельных лиц в отдельное производство (в их числе Айдар Момуналиев – представитель покупателя Дубанаева по доверенности по гражданскому делу, Айбек Тюлялиев – реальный покупатель квартиры и Азат Дубанаев – юридический собственник недвижимости). Данное постановление было вынесено 30 мая после обеда. Однако утром того же дня стороной истца в Ленинском райсуде уже был озвучен этот факт.

"То есть в ходе судебного заседания сторона сослалась на документ, которого еще не было. Откуда она была проинформирована о еще не вынесенном процессуальном решении?" - недоумевает адвокат риэлтора агентства недвижимости.

По ее словам, после окончания уголовного дела в связи с поджимающими сроками следователь с пожарной спешностью сдал дело по обвинению Усовой в прокуратуру.

В законодательстве прописано, что прокурор обязан изучать и проверить поступившие материалы дела не более пяти суток. Однако адвокат подчеркивает, что спешность, с которой прокуратура сдала дело в суд, позволяет говорить о том, что надзорный орган даже не изучал материалы. Хотя Низамова подала две жалобы из-за проведения расследования с грубейшими нарушениями.