Правовая грамотность: если земля под павильон в муниципальной собственности

Ранее мы писали о том, как установить торговый павильон во дворе многоэтажного дома. Теперь юристы портала Pravoved.kg объяснили, что делать начинающим предпринимателям, если они хотят установить торговую точку на муниципальной земле.

"Место под торговый павильон вы сможете получить в аренду максимум до трех лет (потом срок аренды можно продлить), если будете объявлены победителем торгов. Участки под объекты облегченного типа предоставляются путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форму проведения торгов определяет комиссия по предоставлению прав на земельные участки под объекты облегченного типа, о чем наряду с другими важными сведениями относительно участка и участия в торгах (дата, место торгов, размер гарантийного взноса и комиссионного сбора, стартовую цену) указывается в извещении о проведении торгов. Комиссия же и принимает решение о победителе, о предоставлении земли. Победителем торгов объявляется, как правило, лицо, предложившее наивысшую цену за арендную плату (в случае аукциона) или предложившее наилучшие условия (в случае конкурса).

Есть исчерпывающий перечень случаев, когда земельный участок под объект облегченного типа может быть предоставлен в аренду без проведения торгов, т. е. путем прямой продажи:

1. при продлении срока аренды;
2. безрезультатное двукратное проведение торгов по участку;
3. примыкание участка к зданию и сооружению, которые принадлежат на праве собственности заявителю;
4. участок предоставляется в аренду на срок до одного года.

У нас в народе не очень доверяют конкурсам, а тем более людям, подводящим итоги конкурсов. С сомнением относятся к участию в аукционах, в которых участок может и не достаться. Кроме того, известны случаи нарушения процедур торгов, что, естественно, не могло не повлиять на уровень доверия населения к таким мероприятиям.

Поэтому в целях избежания процедуры торгов и получения участка путем прямых продаж зачастую люди подают заявки на предоставление в аренду земли под объекты облегченного типа на срок до одного года и просто продлевают срок аренды перед истечением.

Теперь расскажем о том, что необходимо для начала процесса получения участка. Для этого необходимо подать следующие документы в управление муниципальной собственности (УМС):

1. заявление, в котором необходимо указать информацию о заявителе (фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического лица, адрес заявителя, сведения о том, является ли лицо иностранцем), примерный размер и местоположение конкретного земельного участка или примерные его характеристики, описание предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка;

2. компакт-диск с четырьмя фото земельного участка с разных ракурсов;

3. копию паспорта;

4. графическое изображение земельного участка: чертеж, ситуационный план (иногда спрашивают).

После принятия документов начинается процесс "формирования" земельного участка, т. е. получения информации о свободе земельного участка от прав третьих лиц, об установленных границах участка, о целевом назначении, получение заключений Госрегистра, заключений Главархитектуры. Если на участке планируется разместить объект облегченного типа, не соответствующий типовому проекту, то предполагается согласование (получение заключений) с различными службами (противопожарная, санитарно-эпидемиологическая и т. д.). На торги или на прямую продажу земельные участки выставляются уже сформированными.

За тридцать дней до торгов УМС размещает в СМИ либо на официальном сайте мэрии извещение о торгах на участки. С этого момента вы можете подать все требуемые документы для участия в торгах.

Регистрация претендентов прекращается за 5 рабочих дней до даты торгов.

По результатам торгов победитель подписывает протокол о результате торгов и в течение 5 дней заключает договор аренды. В случае предоставления земли путем прямой продажи после переговоров комиссия выносит протокол прямых переговоров, после чего в течение 5 дней заключается договор аренды. При этом арендатор оплачивает гарантийное обеспечение, соответствующее трехмесячной арендной плате, которое может быть ему возвращено в случае расторжения договора арендатором и демонтажа павильона.

Договор аренды может быть зарегистрирован в Госрегистре по требованию одной из сторон договора, если его срок составляет менее трех лет. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Госрегистре, если его срок составляет три года.

Как показала практика, срок с момента подачи заявлений до заключения договора аренды (в случае с торгами) колеблется от двух месяцев и далее до бесконечности (в зависимости от ваших усилий по ускорению этого процесса). По правилам срок не должен превышать двух месяцев", - прокомментировали юристы.