Московская недвижимость привлекает инвесторов из СНГ

На фоне падения рубля в конце прошлого года недвижимостью в России, в частности в Москве и крупных городах РФ, стали больше интересоваться инвесторы из СНГ, для которых раньше элитки в российской столице мегаполисах были не по карману. В их числе есть и обеспеченные граждане Кыргызстана.

В нашей стране бизнесмены и чиновники нередко отмечают, что людям некуда инвестировать в Кыргызстане, если они сколотили какой-то капитал. Неоднократно в беседе с "ВБ" об этом говорила директор компании "Сенти" Нелли Симонова, рассказывая о неразвитости фондового рынка и финансовых инструментов.

И если бизнесмены еще находят идеи для создания своего дела, то чиновники, которые не привыкли жить на одну зарплату, вкладывают деньги в элитную недвижимость в Бишкеке для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Учитывая валютные колебания с рублем, обладатели долларов пытаются вложить в зарубежную недвижимость как в инвестиционный инструмент.

Поднявшиеся на ноги бывшие соотечественники тоже приобретают жилье в РФ, как и бизнесмены, которым по роду деятельности приходится часто бывать там. Но эти две категории покупателей покупают квадратные метры для себя.

Кстати, по информации московской мэрии, ввод недвижимости в 2015 году в российской столице будет примерно соответствовать уровню 2014 года и составит порядка 9 млн кв. м, в том числе планируется построить около 3,2 млн кв. м жилья.

РИА Новости же цитирует агентство недвижимости Tweed. Там считают, что "порядка двух третей из десяти анонсированных проектов может не выйти на рынок элитной недвижимости Москвы в 2015 году". Потому что кризис скорректировал планы девелоперов. "Кредитные деньги составляют примерно 80% в общем объеме инвестиций в строительство, однако сегодня получить заемные средства достаточно проблематично. Кроме того, с повышением ключевой ставки кредиты для застройщиков стали слишком дорогими", - считают в агентстве.

Риэлторы прогнозируют, что премиальные проекты, уже находящиеся в стадии реализации, будут достроены. "Наученные горьким опытом 2008 года, девелоперы не приступают к стройке без четкого понимания того, на какие деньги они будут это делать. Если застройщик вышел на площадку - значит, кредитная линия получена. Другое дело, что в связи с поднятием ключевой ставки банки могут пересмотреть условия по выданным кредитам, что непременно приведет к повышению цен на квадратный метр", - аргументируют эксперты.

В обзоре РБК со ссылкой на "ИРН–Консалтинг" (подразделение одного из крупнейших независимых аналитических центров "Индикаторы рынка недвижимости") говорится, что продолжение валютного кризиса в России и низкие цены на нефть приведут к значительному падению спроса на новостройки и к снижению цен на жилье.

Если говорить о столице, то в Москве возможно снижение спроса до 25–30%, в Московской области и Новой Москве – до 40–50%, особенно если не произойдет улучшений в сфере ипотечного кредитования. В результате рублевые цены могут упасть на 10%.

В связи с начавшимся экономическим кризисом основной тенденцией может стать уменьшение площадей квартир. Эксперты прогнозируют сохранение спроса на недорогие проекты с небольшими метражами, хорошими темпами строительства и в высокой стадии готовности. Кроме того, будет популярно жилье с отделкой, причем не только в экономклассе, но и в более высоких ценовых сегментах, в которых раньше очень редко предлагался такой продукт.

В стройкомпаниях это связывают с миграционными потоками среди обеспеченных покупателей: уже началась эмиграция москвичей из России в зарубежье, а в Москву приезжает все больше людей из регионов.

http://www.irn.ru/articles/38292.html

Кстати, сейчас средние цены на бюджетные новостройки экономкласса в Москве составляют 179,9 тыс. рублей за квадратный метр (около $2900), комфорт-класса – 148 тыс. рублей за 1 кв. м (около $2400).

Но насколько стабильно работают российские девелоперы, чтобы в недвижимость могли инвестировать те, кто следит за ситуацией в РФ из за рубежа? Судя по сообщениям СМИ, по крайней мере топовые стойкомпании работают стабильно.

"ВБ" связался с представителями трех компаний, которые вошли в топ-10 РБК за 2014 год.

Так, в пресс-службе "СУ-155" сообщили, "компания работает стабильно".

"Критических ситуаций не предвидим. Кризисные явления, разумеется, вносят коррективы в планы компании: идет оптимизация издержек, фокус на завершении текущего строительства без широких инвестпрограмм", - добавили в одной из крупнейших строительных компаний России.

На вопрос о том, смогут ли застройщики пережить начавшийся в России кризис, там ответили коротко: "Разумеется!".

В ФСК "Лидер" ситуацию прокомментировал коммерческий директор Григорий Алтухов:

"Наша компания строит на собственные средства. Это гарантия того, что объекты будут достроены, независимо от размера ключевой ставки Центрального банка и ситуации на рынке в целом. Кроме того, корпорация имеет опыт "выживания" в кризис – в 2008 году. В кризис наша компания вступила без обязательств по кредиту и, более того, для компании 2008 год можно считать годом качественного рывка вверх. Если говорить о текущей ситуации, то в условиях нынешнего развития экономики у компании есть резервы не только достраивать свои прежние объекты, но и развивать новые. В 2015 году компания планирует запустить несколько проектов как в Москве, так и в регионах. Все обязательства перед участниками долевого строительства мы выполняем, объекты сдаем в срок", - ответил он.

В "Главстрой-СПб", который строит жилье в Санкт-Петербурге, коммерческий директор Алексей Гусев сообщил следующее: "Мы готовились к снижению спроса в течение всего предыдущего года и реально оцениваем рыночные перспективы. "Главстрой-СПб" удалось сформировать антикризисный продукт, востребованный в условиях экономической нестабильности. Сегодня компания имеет большой запас жилья в высокой степени готовности, все объекты обеспечены стабильным финансированием и своевременно вводятся в эксплуатацию.

В случае существенного снижения спроса на рынке наше основное преимущество – это уникальный темп строительства (1 этаж за 6 дней), который позволяет сокращать издержки и иметь оптимальную себестоимость квадратного метра. Компания является надежным застройщиком, который имеет необходимые ресурсы, опыт и источники финансирования для организации бесперебойного строительного процесса, в результате которого дольщики гарантированно получат квартиры".

Что касается начавшегося в России экономического кризиса, то в компании сказали, что в 2015 году выживут и будут развиваться проекты в активной фазе реализации, возможен лишь пересмотр скорости и объема вывода в продажу новых очередей, а вот проекты в начальной стадии могут быть отложены до лучших времен.

"Реализация квартир во всех проектах "Главстрой-СПб" ведется без изменений. Компания также не планирует корректировать свои планы по выводу в продажу новых очередей в 2015 году. Если рассматривать более длительный период, то здесь мы будем ориентироваться на состояние рынка и объемы спроса на жилую недвижимость. Возможно, определенная коррекция по выводу в продажу новых объектов будет", - заключил Алексей Гусев.