Земельные войны в парке Панфилова. Дело на миллион

Центральный парк столицы имени Панфилова превратился в поле боя для владельцев аттракционов. Как рассказал редакции "ВБ" директор ОсОО "Детские развлечения" Дмитрий Петров, конфликт с предпринимателем Сталбеком Молдалиевым у них длится уже на протяжении пяти лет. Виной тому - квадратные метры.

Объект спора №1: эстрадно-танцевальный комплекс парка

С 2009 года территорию танцплощадки, которая когда-то собирала сотни горожан, арендует частный предприниматель Сталбек Молдалиев. По словам Петрова, в то время, когда должность мэра Бишкека занимал Нариман Тюлеев, в октябре 2008 года парк закрывали на реконструкцию, а открыли уже в апреле 2009-го. Тогда же было создано ОсОО "Детские развлечения" из объединившихся арендаторов, которому поручили разработать проект реконструкции парка и провести ее за собственный счет.

"Мы улучшали инфраструктуру, меняли арыки, брусчатку и старые аттракционы на новые. Работы велись по всему парку, кроме территории бывшей танцплощадки, потому что в то время на ней находилось административное здание Управления парков и зон отдыха при мэрии Бишкека. Позже управление реорганизовали, объединив с МП "Зеленстрой". А наше ОсОО арендовало это здание. Находящийся рядом участок Сталбек Молдалиев, будучи другом Тюлеева, попросил отдать ему в аренду. Мэр согласился, и там появился аттракцион "Челенджер", - рассказал Петров.

Когда срок аренды земельного участка приближался к концу, Сталбек Молдалиев подал документы на продление договора. В свою очередь, от ОсОО "Детские развлечения" в муниципалитет отправили письма, чтобы вернуть участок в собственность парка.

"Мы сообщали, что готовы за свой счет восстановить эту танцевальную площадку и вернуть ее на баланс городу. Мы даже не просили землю себе, просто хотели, чтобы она использовалась по назначению. Я ни в одном городе не видел, чтобы вот так взяли и вычленили эстрадно-танцевальный комплекс с территории парка. Нам нужна эта территория. Потому что как только начинается сезон, мы не можем проводить акции или какие-то мероприятия. Постоянно приходится арендовать сцену у МП "Тазалык", за это каждый раз платить по 17 тысяч сомов. Коллективы не имеют возможности переодеться или расположиться там. Раньше на танцплощадку приходили пенсионеры, а теперь им негде собираться для танцев", - рассказал Петров.

По версии Сталбека Молдалиева, члены ОсОО "Детские развлечения" видят в нем конкурента и именно поэтому пытаются выселить с насиженного места. Чтобы продлить аренду, он предложил горкенешу платить за свои 7 соток не 50 тыс. сомов в год, как это было раньше, а сразу - миллион. От такого предложения городской парламент отказаться не смог - 7 августа 2014 года срок аренды Молдалиеву продлили.

Спустя несколько месяцев он обратился в мэрию и в горкенеш с требованием поднять стоимость всем арендаторам наравне с ним. "Они жалуются, что тогда придется повысить стоимость за катание на аттракционах. Они и так берут по 50 сомов. Я писал в мэрию и Бишкекский горкенеш. Пусть отдадут мне весь парк в аренду, я покажу, что можно при прежней стоимости развлечений платить в год 44 млн сомов аренды. Еще останется с лихвой. Они зарабатывают баснословные суммы, их аренда – это однодневная выручка. Представьте, сколько теряет город", - озвучил свои претензии предприниматель.

Он также рассказал, что руководство ОсОО предлагало ему заключить перемирие и попросить мэрию, чтобы ему снизили аренду до 50 тыс. сомов в год, но он отказался. "Они начали писать, что сами хотят платить миллион за мой участок. Зачем он им? Пусть за свою территорию заплатят сначала, как положено. Я пойду до конца, пока им не поднимут аренду", - заявил собеседник.

Объект спора №2: смежный участок с танцплощадкой

В 2010 году Сталбек Молдалиев на прилегающей к арендованному им участку территории установил павильон с чебуреками. Руководство ОсОО "Детские развлечения", заявив права на этот небольшой кусок земли как на прилегающий к административному зданию, начало взимать с Молдалиева арендную плату и требовать наравне со всеми внести свой вклад в реконструкцию парка. После этого был заключен договор на 7 месяцев, но, как выяснилось, незаконно. Спустя 1,5 года арендатор отказался платить по счетам, после чего обе стороны попытались установить за собой право пользования этими квадратными метрами. В ходе многочисленных проверок выяснилось, что ни у одной из сторон нет правоустанавливающих документов.

"Позже мы задались вопросом, а наша ли это земля, - пояснил Петров, - По карте она обозначена как территория, прилегающая к административному зданию, которое арендует наше ОсОО, так как в документе не прописано, какая именно территория к чему относится. Мы полагали, что это наша земля и сдавали ему в аренду. В ходе проверок выяснилось, что она закреплена за МП "Зеленстрой", а Молдалиев - незаконно установил на ней павильон".

По версии же предпринимателя, он устранил все допущенные ранее нарушения согласно требованиям прокуратуры, и привел территорию в первоначальный вид, не выходя за отведенные ему границы. В августе 2014-го он подал документы на расширение в управление муниципальной собственности мэрии. Городская структура дала поручение Бишкекглавархитектуре подготовить план земельного участка и сдать в аренду. Но дело не двинулось.

"Я уже два раза писал заявление на Первомайскую районную архитектуру в прокуратуру Бишкека. В первый раз меня попросили написать встречное заявление и пообещали решить вопрос. Я согласился. Прошло 3-4 месяца, все осталось по-прежнему. Я повторно написал заявление на архитектора, который специально затягивает дело, но ответа не получил до сих пор", - уверяет арендатор.

А пока он ждет ответа, руководство парка решило высадить на спорный участок хвойные деревья. Правда, существовать елям пришлось недолго: в тот же день их выкорчевали, а на участке бизнесмен поставил охрану, которая препятствует любым действиям до разрешения спора.

Объект спора №3: территория бывшего кинотеатра

С 2011 года участок парка, где раньше был кинотеатр, является частной собственностью Сталбека Молдалиева. В том же году, по словам Петрова, его оппонент установил на территории забор с нарушением границ и перенес входную группу в виде ступенек на территорию парка, проложил аллею без разрешительных документов. "Мы сказали, чтобы он тогда заплатил $10 тыс. на реконструкцию парка. Он заплатил. Но сейчас зацементировал территорию под тир, где часть фундамента находится на нашей земле", - возмущается Петров.

Однако, получив деньги от предпринимателя, в ОсОО вспомнили, что отвечать за квадратные метры впоследствии придется им.

"Мы сейчас за эту землю несем ответственность. Когда будем сдавать по истечении срока временного пользования, спрашивать будут с нас: почему мы не смотрели, что тут творится, и не принимали никаких мер. С какой стати мы должны отдавать ему эти 8 метров?" - вопрошает Петров.

Но по версии Молдалиева, никаких нарушений у него нет. "Я не могу разрушить стену стадиона "Спартак", где, по словам Петрова, пролегает мой участок. У меня по документам 39 метров. Я их отсчитал от забора и залил фундамент", - проинформировал он.

Точку поставит суд

Непримиримая война между сторонами длится больше пяти лет. Рассматривать земельный вопрос будет межрайонный суд столицы, куда уже поданы иски. Руководство ОсОО "Детские развлечения" в качестве аргументов приводит борьбу за общественную территорию, противостояние самозахвату земель, попытки обеспечить парк эстрадой для проведения городских и республиканских мероприятий. Частный предприниматель утверждает, что ратует за бюджет столицы, который теряет баснословные деньги от аренды, которые могли бы пойти на строительство школ и других социальных объектов.