Правовая грамотность: соседи не уступают метры на меже

"Мы живем в пригороде, какой высоты и из какого материала можно ставить забор между соседями на огороде? Металлический и высотой два метра можно? И еще вопрос: соседи построили коровник на меже, не отступая положенные метры. Дом  они сейчас продают, с нами по-хорошему разговаривать не хотят. Можно ли как-то прояснить эту конфликтную ситуацию по закону?" - с таким вопросом обратилась Ирина к юристам.

На вопрос ответили специалисты портала Pravoved.kg.

"Вероятно, ваши соседи не хотят договариваться, поскольку их изначальный расчет сводился к тому, чтобы возвести свое хозяйственное сооружение как можно ближе к границе участков. При этом вы не будете возмущаться или просто повозмущаетесь и оставите все как есть. Поэтому для решения вашего вопроса необходимо "повысить договороспособность" ваших соседей. Как это сделать?

Как вы указали в вопросе, коровник соседи построили на меже. Следовательно, можно прийти к выводу, что межа была установлена ранее, что указывает на то, что ваши земельные участки имеют фиксированные границы, т. е. границы, которые были согласованы и утверждены в установленном порядке (если нет, то рекомендуем вам обратиться в местное управление Госрегистра с заявлением об установлении межевых знаков на границе участков).

Вам необходимо подать заявление в местный айыл окмоту, в местное управление Госрегистра, а также в местное (районное) управление ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) при Государственной инспекции по экологической и технической безопасности. В заявлениях укажите все обстоятельства, а также приложите фотографии расположения коровника, межи.

Айыл окмоту и Госрегистр обязаны проверить наличие межевых знаков, факт нарушения границы участков соседями при строительстве коровника, ГАСН проверят соблюдение строительных регламентов и требований безопасности при строительстве коровника. В результате проверок вам должны выдать письменный ответ о наличии (отсутствии) нарушений, о принятых мерах, который вы можете обжаловать в суде.

В случае установления факта несоблюдения строительных требований и правил инспекторы ГАСН вправе наложить штраф на соседей, а также выдать предписание об устранении нарушений законодательства, в том числе и путем сноса здания, хотя на практике случаев сноса подобных сооружений на участках индивидуального жилищного строительства мало.

Кроме того, имея на руках письменные ответы вышеуказанных органов (в случае если будут установлены нарушения), вы вправе обратиться в местный (районный) суд с иском об устранении нарушений вашего права, в том числе и путем сноса зданий.

Возможно, к этому моменту ваши соседи станут сговорчивее, и у вас будет возможность разрешить спор путем получения денежной компенсации от соседей или получения соразмерной части земли в другом месте прохождения границы (в случае нарушения границы участков и подпадания коровника на ваш участок).

Что касается строительства забора, то законодательство предусматривает, что на территории приусадебного участка граждане имеют право вести строительство и реконструкцию хозяйственных и бытовых строений и сооружений, в том числе пристроек к индивидуальному жилому дому без получения разрешительных документов на строительство. При этом граждане обязаны осуществлять указанные работы в соответствии с градостроительными регламентами и требованиями безопасности, установленными законодательством (статья 11 Закона КР "Об индивидуальном жилищном строительстве").

Следовательно вы должны сами решить, какой забор будет отвечать безопасности для исключения случаев его падения в результате ветра, дождя и т.п. и причинения вреда другим лицам. Кроме того, дополнительную информацию по этому вопросу вы можете получить в местном управлении ГАСН", - ответили юристы.